在濱州買房子劃算還是租房子劃算？

花心心

房價，買房，這幾個詞一直是縈繞在很多人的腦際，這幾年濱州的房價一直在猛漲，去年底到今年這大半年趨于平緩，有朋友問，現(xiàn)在手里有點錢，到底是租房好呢，還是買房好呢，相信答案很多，我如果告訴你買房好，你買了之后房價降了你又埋怨，如果我告訴你租房好，房價漲了你更埋怨，小編覺得啊，您如果是純剛需，比如說自己或者孩子等著結婚，不買房子就娶不上媳婦，或者孩子等著上學，不買房子就上不了某個心儀的學區(qū)，那沒什么可說的，現(xiàn)在就買吧。
　　從居住生活品質上來講，買了房后就有了家的感覺，缺點就是每個月還房貸壓力大一些，生活品質要降低一些，租房呢相對比較自由，拎包入住，想住哪就住哪，房租比起總房價來要少的多，相對壓力要小一些，但是畢竟是別人的房子，沒有歸屬感和安全感，所以從這個層面上來說見仁見智，個人斟酌。

　　如果從投 資角度考量，用數(shù)據(jù)來分析的話，無外乎這么幾個，一個是國外流行的租售比之說，租售比就是身邊房子的每平方租金和新商品房每平方售價的比例，比如說100平的房子月租金是1500元，商品房每平方售價在6000元，那該區(qū)域的租售比為15:6000，即1:400，國際上衡量一個區(qū)域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300，超過這個數(shù)值意味著該區(qū)域房價投資潛力較小，有泡沫顯現(xiàn)，如果低于這個數(shù)值，比如租售比為1:100，說明這個區(qū)域投資潛力較大，房租回報率較高。結合現(xiàn)在的實際情況，濱州的租售比您覺得是高還是低呢？
另一個就是用買房資金乘以預期年化投資回報率和買房資金乘以預期房價年化漲幅之間的差額來測算買房還是租房合適，這里說的是用現(xiàn)金買房，比如說手里有100萬，濱州的房子平均一套為100萬元，如果稍微理財?shù)脑?，比如支付寶陸金所之類年化利率一般?%左右，那么這100萬一年理財收益為大約4萬元左右，當然高級理財專家可能會更高些，而且這個還要受客觀因素的影響，比如經(jīng)濟增速放緩，未來理財市場整體收益率下行等等，還有，不買房子肯定要租房子，一年的房租按18000元來算的話，那么每年能剩余22000元，也就是說如果買了房子后預期每年升值超過22000元，那么就是買房子合適，如果是低于22000元的話，那么就是租房子合適，當然這個也要受客觀影響，比如房租漲錢、通貨膨脹等等，如果是按揭買房的話，這里的公式那就再加上個利息（二套房貸上浮），所以說，濱州的朋友，如果您打算投 資買房的話，結合現(xiàn)在濱州的房租和房價，套用這個公式參考試試