太慘了！濱州一樓盤數(shù)年沒交房，現(xiàn)在還被告知要拍賣了...

濱州在線

雪上加霜！濱州綠茵四季花城小區(qū)購房者收到：

      購買的房子被法院告知將要拍賣或變賣。

而這，和該小區(qū)開發(fā)商濱州市綠茵置業(yè)發(fā)展有限公司民間借貸案件有關(guān)，購房者提出異議，目前有收到濱城區(qū)人民法院裁決：

法院認為，雖然購房者與開發(fā)商簽訂了房屋的買賣合同，但是支付的房款并未超過合同約定總價款的百分之五十，異議人名下尚有其他用于居住的房屋，故購房者對涉案房屋享有的權(quán)益不能......

按這個小區(qū)購房者的說法：倒了八輩子血霉！

據(jù)了解：

2018年1月,5棟多層(A1-A5)安置樓完成交房回遷；2019年底4棟高層(A6-A9)建設(shè)基本完工，共計412戶，其中村居安置房232套（含老年公寓），剩余房源為綠茵置業(yè)對外銷售的商品房，因開發(fā)商對外銷售的樓房在南藺回遷居民未分房之前已對外進行銷售，為保證安置房的房源，以及南藺回遷居民迫切要求回遷，經(jīng)南藺居委會“兩委”共同協(xié)商同意于2020年12月組織南藺回遷居民對4棟高層(A6-A9)安置房進行分房到戶。

由于該項目因建設(shè)時間較長，各項手續(xù)辦理滯后，于2021年3月由濱城區(qū)市東街道辦事處提報已列入濱州市濱州區(qū)歷史遺留問題處理，2021年9月26日濱州市不動產(chǎn)交易登記中心已對該項目房屋情況進行了說明。“按照尊重歷史、實事求是、解決問題”的原則，根據(jù)項目前期各項手續(xù)取得情況結(jié)合項目實際現(xiàn)狀，現(xiàn)將該項目分兩期辦理，逐步解決項目歷史遺留問題。      

而購買房屋被法院查封一事，購房者毫不知情。

即便網(wǎng)簽，也會被查封：不動產(chǎn)物權(quán)變動，除法律另有規(guī)定外，以登記為生效要件。商品房網(wǎng)簽登記是政府部門依托其建立的商品房網(wǎng)上簽約備案平臺，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介公司等相關(guān)主體進行商品房預(yù)售管理的網(wǎng)上備案登記行為，并不具有物權(quán)變動性質(zhì)，不直接產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立或變動的效力。已辦理網(wǎng)簽備案的房屋買受人向法院提起的執(zhí)行異議之訴，要求排除強制執(zhí)行的，人民法院不予支持。

同時，對于登記在開發(fā)商名下的商品房，房屋買受人在以下條件下，也可排除強制執(zhí)行：（1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（2）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（3）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

而中昂濱州府這些業(yè)主都不知情，讓人生氣！